电工优优今天要和大家分享的空调维修相关信息，接下来我将从小产权房可以买吗这个方面来介绍。
小产权房不是法律概念，并非法律事实，因此对它没有产权的约束，也就没有法律保障。但是在实际的生活中，小产权房存在着很多缺陷：不能过户、拆迁无补偿、价格过高等。针对这些问题，购房者应注意以下几点：首先是购买时签订合同的合法性；其次是购房时的合法性；最后是房屋交付后的合法性。要判断小产权房是否合法，关键看房屋是否有土地使用证、预售许可证、建设用地规划许可证或施工许可证等证件。目前来说法律上没有小产权房合法的说法。
一、签订合同的合法性
签订合同是法律对交易双方的保护。买卖合同的内容应明确约定：价格、质量、违约责任、合同的履行期限、违约赔偿方式等。如果小产权房在销售时，在没有取得土地使用权证的情况下直接销售给购房者，这显然违反了我国《合同法》的规定。在购房合同中，必须明确购买人同意出卖自己的房产，但要强调“买受人有权请求出卖人返还已付购房款及利息”。如果双方对购房合同有争议，可以协商解决。协商不成也可以诉诸法律。
二、购房时合法
根据《物权法》规定，房屋合法的所有权属于人民群众。如果房产是村民集体所有和使用，在法律上不属于所有权人而应归村集体所有和使用，因此也就不能对外转让。但在实践中小产权房不属于集体土地而由个人占用集体建设用地进行小产权房建设、出售或转让。购房者购买该类房应注意其产权是否合法、是否存在法律纠纷。有的购房者购买了小产权房不属于国家所规定的违法建筑，但是我国法律对小产权房已经进行了明确规定：小产权房是农民集体或城镇居民住宅在农村建设使用过程中形成的合法建筑。只要购房者购买该类房产且符合条件，那么法院是不会对其进行判决解除合同以保证其合法权益受到保护。
三、房屋交付后的合法性
一般情况下，购买了小产权房的业主应当按照法律规定，办理房屋交付使用后的相关手续，才能取得所购房屋的产权。比如房产证上的产权人必须是村委会或乡政府（街道办事处）才能办理，只有购买了小产权房的业主才能取得所购房屋的产权。但是在实践中，由于没有人进行具体的操作和管理，小产权房存在的问题也就暴露出来了。但是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定，出卖人在销售该住宅时需要向购房人出具产权证明，并由房地产管理部门进行登记。
四、小产权房拆迁补偿有哪些？
房屋拆迁补偿包括货币与产权两种方式，但补偿金额不得低于房屋同类市场价格，是指同地段普通商品房的价格除以1:1。此外，对于*户还可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十五条的规定给予货币补偿:(1)房屋拆迁奖励金额按照*房屋建筑面积计算。*户在规定期限内搬迁的，由评估机构按照本条例第四十五条第一款第（二）项的规定给予货币补偿，并可以在货币补偿金额中给予相当于该套住房评估价2倍或者3倍的奖励。(1)实行产权调换的，对已交付购房人并取得《国有土地上房屋征收与补偿费结算书》的房屋和其他依法可给予产权调换的社会保障对象，应当给予同等条件下优先安排房源。产权调换住房用于改善*人生活条件的，可以在货币补偿金额中发给拆迁户不低于*人普通商品房价格50%的价格补助费。